1. 개 요
이번에 변경된 서말레이시아 기준 MM2H 비자 취득의 요건이 부동산 취득이 의무로 변경된 바 이를 충족하기 위하여
부동산 매물을 찾아보기로 했습니다. 최소 기준인 60만 링깃(실버 등급 기준) 이상의 부동산 취득이 필수이나
쿠알라룸푸르 지역의 경우 외국인은 100만 링깃 이상의 부동산만 구입 가능하므로 100만 링깃 이상의 부동산을 기준으로
정리해봅니다. 또한 한국인 뿐만 아니라 이주하는 외국인 다수가 거주하는 사실상 외국인 거주 지역으로 분류되고 있는
몽키아라 지역 먼저 온라인 임장을 시작해보려 합니다.
2. 지역 개요
2.1. Mont Kiara 지역은 어떤 매력이 있나요?
Mont Kiara는 쿠알라룸푸르 북서쪽에 위치한 국제적인 고급 주거 지역으로, 외국인 투자자와 고소득층에게 사랑받는 곳입니다.
- 위치:
도심에서 조금 떨어져 있지만, 국제 학교와 다양한 커뮤니티 덕분에 가족 단위 생활에 아주 좋음 - 생활 환경:
넓은 녹지와 쾌적한 주거 환경, 그리고 다양한 레저 시설이 마련되어 있어 여유로운 생활을 즐길 수 있음 - 투자 매력:
안정적인 거주 환경과 높은 재판매 가치를 지니고 있어 장기 투자에도 안성맞춤
2.2. Mont Kiara 지역에 대한 사견
실제 방문해본 경험으로 국제 학교 주변으로 형성된 주거 지역의 경우 번화가인 KLCC, Bukit Bintang과
비교해보았을때 사람 사는 곳이라는 느낌이 강했고, 주변의 울창한 숲이 형성되어 있어 소위 이야기하는 숲세권이라는
부분도 매력 포인트라는 생각이 들었습니다. 추후 재판매가 필요한 경우에도 외국인 거주 인원 다수가 자녀를 국제학교에
라이딩해야 하는 상황인만큼 유명 국제학교와의 가까운 거리는 큰 메리트로 다가올 수 밖에 없다 할 것입니다. 가보시면
아시겠지만 쿠알라룸푸르 시내의 경우 특정 시간대의 교통체증은 상상을 초월하는 수준이기 때문에 등하교 시간에서의
스트레스를 확실히 줄일 수 있는 지리적 요소는 시간이 지나도 유효할 것이라는 생각이 듭니다.
3. 필터링 조건
3.1. 방 개수 조건
- 조건: 3개 ~ 5개 방
- 설명: 4인 가족 기준 최소 방 3개 또는 그 이상의 여유를 가지는 것이 은퇴이민의 라이프스타일에 적합하다는 생각을 합니다. 이를 고려, 방 개수는 최소 3개에서 5개 사이를 가져갑니다.
3.2. 완공년도 조건
- 조건: 2020년 이후 완공
- 설명: 노후화를 고려, 최소 5년 내에 입주 물량을 기준으로 확인해봅니다.
3.3. 가격 범위 조건
- 조건: RM1,000,000 이상 ~ RM1,500,000 이하
- 설명: 주거 비용은 비자 취득 요건을 충족하기 위한 100만 링깃에서 너무 큰 투자가 발생하지 않도록 150만 링깃까지로 한정해봅니다.
4. 매물 검색 결과 (2025. 2월 기준)
4.1. 현재 입주 가능 물건
4.1.1. Agile Mont Kiara
위치 : Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, Kuala Lumpur
https://www.google.com/maps/place/%EC%97%90%EC%9E%90%EC%9D%BC+%EC%BD%98%EB%8F%84/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x3169f459bb89aa02?sa=X&ved=1t:2428&ictx=111
가격 : RM 1,150,000 ~ RM 1,300,000
완공일자 : 2019. 12.
조건 : 방 3 화장실 2 부터 방 4개 화장실 3개까지 다양, 프리홀드 / 면적 : 1333 sqft(=3평)
방문자들의 리뷰 : 다수의 리뷰를 살펴보면 몽키아라 핵심지역에 위치해서 접근성 칭찬이 많음
**콘도 내 정원이 꽤 넓어서 산책하기 좋음. 수영장 넓고, 리조트 느낌남. 왕궁뷰라 조용해요~ 위치도 좋고 대체적으로 만족👍🏼…
-> 반면 노후화(입주 이후 약 6년 지난 관계로…)로 인한 문제가 있고 경비들의 서비스 정신 부족, 층당 엘베 1대는 부족하다는 부정적인 리뷰가 있음
**나는 지난 3년 동안 이곳에서 살았습니다. 풍경이 매우 아름답습니다. 그러나 아파트에 사용되는 자재의 품질은 매우 좋지 않습니다. 주방 배수구에서 항상 물이 새네요. 가끔씩 청소를 해줘야 하는데, 이는 매우 짜증나는 일입니다. 경영진에게 이에 대해 물었고, 그들은 개발자가 배수용 좁은 파이프를 제공하는 끔찍한 작업을 했기 때문에 이 콘도의 모든 아파트에 문제가 있다고 말했습니다. 화장실에도 문제가 있습니다. 샤워실 유리문이 계속 미끄러지거나 기울어져 사고의 위험이 큽니다. 경영진도 이에 대해 같은 말을 했다. 다행히 주인이 문을 고쳐줬어요. 세탁물 배수구도 누수됩니다. 기본적으로 모든 배수 시스템이 엉망입니다. 강우로 인해 옥상 배수에도 문제가 생겼습니다. 내가 리프트에 대해 말했나요? 고층 타워의 리프트는 흔들림으로 인해 대부분 유지보수 작업을 받고 있습니다. 예, 그들은 그렇게 나쁩니다. 개발자가 이 콘도의 모든 것을 초라한 작업으로 만들었습니다. 주변에 저렴한 재료. 경비원은 매우 무례합니다. 그들은 콘도의 왕인 것처럼 행동합니다. 도움을 요청해도 그들은 당신을 쳐다보지도 않을 것입니다! 맙소사, 이렇게 오만하게 대답해주세요. 체육관 시설이 매우 부족합니다. 부동산을 사지 마세요. 위치를 고려하면 매우 비쌉니다. 서비스가 매우 열악합니다.
***리프트를 더 만들어 주세요. 1로는 충분하지 않습니다. 매번 오랜 시간을 기다리며 항상 고장이 납니다. 바닥까지 어떻게 가나요?
종합적인 리뷰 😣입지는 좋으나 노후화된 시설은 어찌할 수 없다(2.5/5)
4.1.2. Residensi Sefina Mont Kiara
위치 : Jalan Kiara 3 Jalan Kiara 3, Mont Kiara, Kuala Lumpur
https://www.google.com/maps/place/Residensi+Sefina+Mont’Kiara/@3.1703821,101.6469056,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x31cc48ed411d322f:0x6a538f1b43c9ad37!8m2!3d3.1703767!4d101.6494805!16s%2Fg%2F11c0qfq5nk?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDEyOS4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
가격 : RM 1,250,000 ~ RM 1,300,000
완공일자 : 2019. 12.
조건 : 방 3 화장실 3 프리홀드 / 면적 : 1215 sqft(=34평)
방문자들의 리뷰 : 다수의 리뷰를 살펴보면 입지가 외지고 가드 시스템의 불친절을 토로하는 경우가 많음
**건물의 고급스러운 시설과 입지를 고려할 때 다소 높은 가격
***보호자 전체가 매너에 대해 제대로 교육을 하지 않았습니다. 심지어 그들은 예전처럼 사람들을 기뻐하지도 않습니다. 이건 내가 기대하는 것보다 더 가치가 있어
종합적인 리뷰 😣 로비나 전체적인 시설 자체가 썩 고급져보이진 않고 노후화가 느껴짐. 무엇보다 문제는 위치가 너무 외져있다는 것.(2/5)
4.1.3. Residensi Astrea
위치 : Jalan Kiara 5, Mont Kiara, Kuala Lumpur
https://www.google.com/maps/place/Residensi+Astrea/@3.1699439,101.6446209,17z/data=!4m8!3m7!1s0x31cc4909e7ce6aef:0x12ca6e13608834e7!8m2!3d3.1699385!4d101.6471958!9m1!1b1!16s%2Fg%2F11vpwfgq2t?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDEyOS4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
가격 : RM 1,000,000 ~ RM 1,300,000
완공일자 : 2022. 1.
조건 : 방 3 화장실 3 프리홀드 / 면적 : 1364 sqft(=37평)
방문자들의 리뷰 : 다수의 리뷰를 살펴보면 입주가 이미 약 2년이 지났음에도 불구하고 시설 완공이 이루어지지 않음이 문제이며, 주변 아파트 단지(The Minh) 신축 공사로 인해 큰 불편이 발생하고 있는 것으로 보임
**주변에 나무를 왜 자꾸 베는건가여?소음도 심하고 먼지도 많이 날려서 창문을 열기 힘들어여.송전탑은 왜 가까이에 있는건지여?
아직 수영장 공사도 마무리 되려면 멀었고 퍼실리티도 부족해여.배드민턴,테니스코트 없고여.요가룸도 없어여.
주변환경을 보호하지않고
공사장 소음에 입주를 시작한것은 잘못되보이며
최소한 퍼실리티 완공후 입주가 맞는거로 보여져여.
대체 pool이용권을 제공해준다든지 하는 편의가 아직 부족해여.
먼저 입주한 주민으로
불편함이 많아여.이걸 감수하고 새 콘도에 올지는
생각해봐야 해여
***자연에 둘러싸인 개발이라고 주장하지만 이는 사실과 거리가 멀다. 그들은 더 많은 건물을 짓기 위해 근처의 모든 나무를 베어내고 있으며 앞으로 더 많은 건물을 짓고 있습니다. 개발자는 ‘보존 산림’ 지역이 무엇인지에 대해 거의 관심을 보이지 않습니다. 여기서 부동산에 투자하는 것은 현명하지 못할 것입니다. 과대평가되어 있으며 공급 과잉, 소음, 지속적인 개발로 인한 먼지 오염 및 관련 위험으로 인해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
종합적인 리뷰 😣 가격은 좋으나 미완성 아파트로 보임. (1/5)
4.1.4. Trinity Pentamont
위치 : Jalan Kiara 5, Mont Kiara, Kuala Lumpur
가격 : RM 1,500,000
완공일자 : 2022. 1.
조건 : 방 4 화장실 5 프리홀드 / 면적 : 2057 sqft(=58평)
방문자들의 리뷰 : 다수의 리뷰를 살펴보면 방문자들은 건물 외관과 내부 디자인이 세련되고 현대적이라는 점을 높이 평가하고 있음. 고급스러운 마감재와 정돈된 공용 공간이 인상적이라는 의견이 많음. 실제로 지나가다보니 호텔인줄 착각.
**보안이 철저하며 커뮤니티 관리가 매우 잘되어 있습니다. 바닥이 매우 깨끗하여 맨발로 다녀도 될 정도입니다. 이미 아이들도 맨발로 걸어다니며 플레이그라운드에서 즐겁게 생활합니다. 도서관도 시설이 너무 좋으며 시설이 안전합니다. 매우 추천합니다.
***살기 좋은 곳.. 몽키아라의 주요 도로에 있고 싶지 않은 사람에게.. 트리니티 펜타마운트는 행복입니다.. 아주 새롭고 매우 넓고 고급스러운 콘도인 잘란 3에서는 조금 색다른 곳입니다. 메르데카 118의 멋진 전망, 일출과 일몰.. 정말 좋아요.
종합적인 리뷰 😣 그 가격에 그 시설이지 않을까 싶음. 150만 링깃은 한화 기준으로 4.5억이니만큼.. (3/5)
4.2 장래 입주 가능 물건(분양권)
4.2.1. The MINH
위치 : Jalan Kiara 7, Mont Kiara, Kuala Lumpur
가격 : RM 1,300,000 ~ 그 이상
완공일자 : 2027. 3Q 예정
조건 : 방 3 화장실 3~4 프리홀드 / 면적 : 1607 – 3010 sqft(45평~84평)
방문자들의 리뷰 : 다수의 리뷰를 살펴보면 모델하우스 방문 후기인데 디자인을 극찬하고 있음.
**오늘 UEM Sunrise Showroom을 방문했습니다. 몽키아라의 고급스러운 개발! 나는 그들의 인도차이나 컨셉을 좋아합니다. 엄지손가락을 치켜세우세요!
***리조트 생활 스타일이 좀 인상적이고 레이아웃이 유연하고 넓습니다. 전반적으로 나는 이 프로젝트를 좋아한다.…
종합적인 리뷰 😣 모델하우스 영상을 살펴보기로는 가격 대비 디자인이 잘나오는 것 같음. 말레이시아 건설 특성 상 중간에 완공이 제대로 이루어지지 않거나 지연되는 경우가 빈번한 점은 고려해야 할 요소이나 가든 국제학교 인접한 위치에 뷰가 나쁘지 않은 점을 고려해보면 나쁘지 않은 선택일듯 (3.5/5)
5. 결 론
당장의 입주물건을 찾는다면 펜타마운트를 저렴한 가격으로 협상해서 가져가는 방안, 입주 시기를 고려하지 않는다 하면 The Minh 프로젝트 중 가장 작은 평형대를 저렴하게 가져가는게 맞을 것 같다는 생각이 듬. 몽키아라에서 집중적으로 보는 부분은 국제학교와의 인접성이라고 생각하는데 이 점에서 두군데 모두 요건을 충족하고 있음.
한편으로는 메인 상권 인접 콘도들은 논의 대상에서 제외되버린 이유를 살펴보니 가격과 준공연도로 인한 것이었음. 주요 상권 인접 콘도의 경우 다소 노후화된 콘도들 위주로 구성되어 있고 상기 필터링에서 제안한 가격 상한을 초과하는 물건들이 다수(최소 300만 링깃 이상). 신축 또는 준신축을 포기할 경우 메인 상권 인접 콘도도 가능할 것이나 말레이시아 부동산 특성을 고려하면 무조건 신축 또는 준신축을 가져가는게 맞을 것이라는 판단되긴 함.
