- 대상 부동산은 말레이시아 고가의 부동산 투자에 해당
NAPIC에서 발간한 자료(2024 Q1 기준)에 따르면 쿠알라룸푸르 콘도의 경우 중간 가격이 50만 링깃, 최소 가격이 16만 링깃, 최대 가격이 650만 링깃으로 나타났음. 타운 센터의 경우 이보다 더 비싼데 중간 가격이 57만 링깃이고 상위 25프로의 경우 97만 링깃에 해당. 검토하고 있는 대상 콘도들이 말레이시아 내에서 최소 상위 25프로에 드는 가격대의 콘도들이라는 점!(한편 우리나라의 경우 상위 20%대의 아파트 가격은 약 25억임)
| Property Type | State/District | Minimum (RM/Unit) | 25 Percentile | Mean (RM/Unit) | Median (RM/Unit) | 75 Percentile | Maximum (RM/Unit) | Sample Size |
| Condominium/Apartment | WP KUALA LUMPUR | 164,000 | 380,000 | 732,632 | 500,000 | 750,000 | 6,500,000 | 504 |
| Kuala Lumpur Town Centre | 195,000 | 430,000 | 967,220 | 575,000 | 970,000 | 6,500,000 | 102 | |
| Ampang | 287,000 | 376,000 | 606,857 | 500,000 | 945,000 | 1,000,000 | 7 | |
| Batu | 164,000 | 420,000 | 892,221 | 665,000 | 1,097,500 | 3,400,000 | 120 | |
| Cheras | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | |
| Kuala Lumpur | 198,000 | 357,000 | 763,893 | 480,000 | 750,000 | 3,520,000 | 109 | |
| Petaling | 170,000 | 327,500 | 458,652 | 390,000 | 565,000 | 1,350,000 | 92 | |
| Setapak | 175,000 | 345,000 | 448,890 | 428,000 | 540,000 | 873,000 | 71 | |
| Ulu Kelang | 380,000 | 380,000 | 648,000 | 730,000 | 834,000 | 834,000 | 3 | |
1. 말레이시아
- 명목 GDP: 약 336 billion USD
(한화로 환산할 경우, 환율에 따라 다르지만 대략 수천억 달러 규모) - 1인당 GDP: 약 10,000 ~ 11,000 USD
2. 대한민국
- 명목 GDP: 약 1.8 trillion USD
(즉, 약 1,800 billion USD; 대한민국은 전 세계 경제 순위에서 상위 10위권 내에 속함) - 1인당 GDP: 약 30,000 ~ 33,000 USD
약 3배 차이가 나는데 주요 핵심지의 상위 20% 콘도 가격을 비교해보면, 98만 링깃(약 3억원) vs 25억원, 10배에 육박하는 가격 차이가 나는데 이걸 보면 말레이시아 부동산 가격이 비교적 저렴한 축에 속한다는 게 이해가 되기도 한다.
- 100만 링깃이라는 허들의 함정에 빠지지 말자
외국인 투자를 통해 부동산 경기를 부양시키는 말레이시아인 만큼 100만 링깃 투자 제한을 활용한 콘도 분양 가격 결정 및 부동산 세컨핸드 시장에서의 가격 결정을 통해 이익을 취하려는 세력이 다수 존재. 이 경우 비용을 더하더라도 적정 가격의 부동산 구입을 하는 것이 좋을 것 같음. 즉 저가의 부동산에 프리미엄을 일부 붙여 100만 링깃에 맞춰 파려는 세력의 함정에 빠지지 말자는 이야기임. 정상 가격 또는 시세에 대한 정확한 판단이 필요한 부분이라는 점입니다.
